第三三九章 非典型房地产开发商 (第2/3页)
同。至于沪市那边的其它生意，之前不需要他关心，现在也不用凸显自己的存在感。前段时间，他让父母担心了，而且离家四年多，趁此机会也可以家里多陪陪父母。
“你现在自由活动没有问题吧！”
“没有什么问题，就是暂时不能承受太大的压力。正常走路是没有问题的。”
卢方点头说：“之前是不想你想太多，所以有些事情没跟你说。今年政府又要拍十一个地块。其中有七个地块在市区范围内，其他六块是各个县区的。我看中了市区的两块地，按照估计，拿下两块那两块地皮，一共需要一亿七千万左右。”
“卢叔你这边的资金不足？如果足够的话，剩下的那些都尽量拿下好了。”
“那些地皮都不是很好！”
“卢叔，不好的地皮价格也低，现在不好，以后未必不好。如果你在资金方面不趁手，我先出了也可以。”
他在两人合作的房地产公司只占20%的股份，如果要投资卢方肯定要出大头。
卢方的房地产事业基础比上一辈子要好很多。上辈子他真正做房地产之前，只有就船厂那片地。而现在已经陆续拍下了六个地块，总面积的超过两千五百亩。
这个不同，是因为他在上世纪末的对虾产业崩溃中没有任何损失。恰恰相反，在和唐浩泽的合作中，从水产养殖方面赚到大量的资金，同时还趁机将饲料工厂做大了，自然有更多钱的用来买地。
那些地皮虽然都还没开发，但是那些地皮越晚开发越有利。
卢方说：“我倒是能抽调两亿出来，另外也可以从银行借贷一些。”
“你之前就借贷了不少，还是我来出吧！”
“那我就不和你客气了。”
卢方知道唐浩泽说的没错，现在不之前的地皮，以后就可能值钱了。
现在广沪深房地产已经冒头了，正如唐浩泽之前说的那样。扩招后的第一第二批学生出来后，房产的需求量会开始提升。而且国家已经在放出风声要求各地企事业单位不得在建集资房。那代表城市居民想要住新房，就只能是购买商品楼。
房地产的春天就要到了。
但卢方却觉得湾州现在还不是开发房地产的最佳时机。如果现在借银行太多的钱，利息负担就够他承受的。说不得要提前开发那些土地。那不合算。
现在唐浩泽愿意先将钱拿出来，那他可以放心等着最合适的时机。
而唐浩泽却觉得现在的时机已经差不很多了。
现在建房子的人工成本比日后要低得多，眼下钢铁产量已经开始开始过剩，钢材价格比较低。要说房价第一次暴涨，是在零八年之后。
一个原因是因为国际经济不景气，国内股市崩溃，资金流向楼市。
国家促进国内消费，也是一个原因。
还有国家四万亿投资，主要是投资到基建项目，水泥、钢筋、砖的的价格上涨。加上人工成本的上升。基建成本上扬也是一个原因。
所以他建议说：“卢叔，现在我们手上的地皮那么多，也该开始选两三块开始开发了。现在开建的成本，只需要卖两千八左右就能有足够的利润，而日后则需要六千才有同样比例的利润。”
这开发成本可不仅仅是基建成本，还有各种“手续费”。买楼越赚钱，“手续费”越高。
他又说：“现在开始开发，我们可以先建好毛坯。就压在手里。剩下的收尾工作可以放到三四年后再完结。到时候，我们可
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