两千三百七十八章给楼市降温(一更求鲜花） (第2/3页)
海提出要在原施行江南模式，也是一个没有办法的办法，除了有一种讨好穆国兴的心思之外，因为他们确实是找不出一条最为适合原省实际情况，又能行之有效的的道路来
朗岳明和彭俊海注视着穆国兴，想听听这位年轻的央首长究竟有什么高招
“这次央决定要对房地产市场进行整顿，其主要目的就是要挤出房地产市场里的泡沫，使房价回归到一个合理的价位我们现在做的这一切，并不是不要房地产市场了，而是要发挥我们早已经忘却的房地产开发的公益性和保障性，使国民经济走上一条健康的发展道路”
朗岳明和彭俊海也是具有多年基层工作经验，从基层一步步走上来的干部的，穆国兴一说他们就明白了其的意思他们知道：以对国民经济运行影响的角度而论，房地产泡沫对经济的危害，主要是影响了经济长期增长的可持续，即泡沫虽然刺激了眼前的繁荣，但透支了未来房价持续上涨，将对居民的消费产生“挤出”效应，降低居民长期的消费能力
很明显，“房奴”缩减消费的原因并不是收入没有增长，而是收入增长远慢于房价的上涨——现时的高房价已将“房奴”们未来的收入增长透支高房价导致社会财富分配的二级分化，居民不满程度增加，这有可能导致社会危机，至少是不利于和谐社会的构建和稳定
房价的持续上升对经济增长的影响越来越大，很大一部分制造业资本放弃主业进入房地产行业，越来越多的产业资本被吸引进来，实业部门的投资减少，尤其是在R&D领域的投资严重下降，致使实体产业发展后劲严重不足特别是沿海经济发达地区在传统制造业转移后，高层次上的产业并没有出现
原先已具有一定积累的制造业实业资本，纷纷转战房地产等不动产领域，名为“产业开发”、实为“圈田占地”民营资本不去追求实现产业升级和重工业化，固然有投资限制原因，但资产泡沫在宽松货币下被持续吹起，是一个为直接的原因：资本本身就是逐利的，暴利诱惑又是如此之大
如果现在不主动挤压“泡沫”，随着经济周期繁荣阶段到来的高利率环境下，最终也会刺破房地产泡沫，而在高利率环境下，银行面对泡沫破裂造成的资产质量下降，回旋余地要比低利率环境下小许多，因而容易陷入财务困境因此，任由房地产泡沫继续上扬，那么当经济进入繁荣阶段后，政策也会面临治理资产泡沫和抑制过热的“两难”选择
（本章未完，请点击下一页继续阅读）